+7 (495) 7-888-309 (пн-сб: 11.00 - 18.00)
+7 (915) 334-44-12 (круглосуточно)
Нужна помощь
опытного адвоката? Звоните!
Где мы находимся:
г. Москва, ул. Поварская д.11 стр.1 (м. Арбатская)

Юридическое сопровождение недвижимости

На сегодняшний день недвижимость носит характер, пожалуй, самого ценного имущества и ни для кого не секрет, что такое имущество является важнейшим объектом как общественной жизни, так и правового регулирования. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Для сделок с недвижимостью предусмотрена только письменная форма в виде договора, что закреплено действующим гражданским законодательством.

Ввиду быстрого развития рыночной экономики, наблюдается существенный интерес к вопросам оборота недвижимого имущества, строительства новых квартир, доступной ипотеки жилья. Высокая стоимость объектов недвижимости обуславливает высокие риски при заключении сделок с ними, где нужно уделять особое внимание условиям договора, а также как можно подробно изучить правовую историю объекта недвижимости, что позволит осуществить сделку с наименьшими рисками. Так, например, если при отчуждении доли в квартире или на земельном участке продавец не соблюдает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК), есть вероятность того, что покупатель в итоге остаётся без недвижимости, теряя драгоценное время и деньги. Также на практике часто бывают случаи, когда в суде выясняется, что недвижимость была приобретена незаконным путем, что соответственно ставит под угрозу Вашу сделку. Чтобы правовые последствия после приобретения или отчуждения недвижимости складывались благоприятно, и, чтобы Вам не пришлось нервничать и переживать, следует воспользоваться помощью квалифицированного адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью, который сможет дать грамотное правовое заключение по тому или иному договору, составить договор, условия которого не будут противоречить действующему законодательству, изучить правовую историю объекта недвижимости, собрав необходимые на то документы, признать сделку недействительной в судебном порядке и оказать иные услуги по юридическому сопровождению сделки.

Государственная регистрация – завершающий этап, имеющий особое юридическое значение. Сделка должна пройти этап государственной регистрации в отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), где вносится соответствующая запись о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Закон связывает возникновение и прекращение прав на недвижимое имущество именно с этой процедурой. Приобретатели обретают правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью только после государственной регистрации права, поэтому прежде чем регистрировать сделку, нужно обладать знаниями в данной сфере, а также знать сроки оформления данной процедуры и полномочия регистрирующих органов.

Говоря о сделках с недвижимостью, нельзя не остановиться на таком важном аспекте, как налогооблажение по этой сделке, где необходимо задуматься о форме договора. А что же будет всё - таки выгоднее с этой точки зрения? Дарение или купля-продажа? Следует уделить не мало внимания этому выбору, учитывая кто будет являться сторонами в договоре, а также иные важные моменты.

Тем, кто интересуется вопросами в этой области и желает купить, продать, сдать в аренду, арендовать, обменять, перепланировать, приватизировать и сделать много других операций с недвижимым имуществом, рекомендуется обговорить и уточнить все мельчайшие тонкости и нюансы этих весьма непростых операций с человеком, обладающим специальными знаниями.

Адвокаты МГКА «Согласие» готовы предоставить Вам высококвалифицированную помощь, используя свой многолетний опыт работы в данной сфере, обеспечив юридическое сопровождение сделки с недвижимостью с этапа подготовки к её совершению и до прохождения процедуры государственной регистрации, а также защитить Ваши права как в досудебном, так и в судебном порядке.

НОВОСТЬ ДНЯ
12 января 2017
День работника прокуратуры
День работника прокуратуры
НОВОСТЬ ДНЯ
06 ноября 2016
Ограничить должникам выезд за границу через суд
На сегодняшний день, постановление о временном ограничении на выезд из страны может вынести судебный пристав. При этом, сумма долга должна превышать 10 тыс. рублей.