+7 (495) 7-888-309 (пн-сб: 11.00 - 18.00)
+7 (915) 334-44-12 (круглосуточно)
Нужна помощь
опытного адвоката? Звоните!
Где мы находимся:
г. Москва, ул. Поварская д.11 стр.1 (м. Арбатская)

Правильно продать долю в квартире

Многие профессионалы рынка недвижимости придерживаются мнения, что наиболее сложным видом сделок из всех существующих в сфере недвижимости является продажа доли в квартире. Практика показывает, что не всегда между собственниками теплые отношения. И очень часто, в случае если у одного возникает желание продать часть квартиры, второй в этом ему препятствует. Такая сделка также может быть сложна и потому, отмечает юрист по жилищным вопросам, что определить, какая именно площадь квартиры какому именно совладельцу принадлежит – достаточно сложно.

Вопрос продажи доли в квартире регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно данному документу общая недвижимость может быть двух видов: совместной, либо долевой. Совместной является собственность в том случае, когда нет строгого разграничения: кому какая доля в квартире принадлежит. Такая форма совместной собственности наиболее распространена в нашей стране. Наиболее часто к такой форме собственности относится недвижимость супругов, либо недвижимость, приватизированная в 90-ые годы. Если же говорить о долевой собственности, то здесь все четко и ясно: доли каждого совладельца квартиры установлены.

Мы не говорим о ситуации, когда квартира продается полностью и между владельцами полное взаимопонимание. Здесь все ясно. Более сложен случай, когда совладельцев несколько, а долю продает только один.

Для начала, если форма собственности является совместной, то до того, как будет осуществлена сделка, она должна быть переоформлена в долевую. Как правило, это выполняет суд. В большинстве случаев суд делит доли пополам. Исключения составляют случаи, если в квартире прописан ветеран, ребенок, инвалид.

Жилищная юридическая консультация сообщает, что следующим шагом после определения доли, желающий продать свою часть должен предложить купить ее другим собственникам. Это отмечено в статье 250-ой Гражданского кодекса Российской Федерации. Говоря в двух словах, продавец может подписать сделку только в том случае, если совладельцы отказались от покупки. О намерениях продать часть квартиры продавец обязан уведомить письменно.

И здесь возникает проблема. Со владельцы могут уклоняться от получения письма, затягивая процесс продажи. Не каждый терпеливый покупатель станет ждать месяц, два, три. И более чем вероятно, что он найдет более приемлемый вариант, а совладельцы выиграют таким образом, воспрепятствовав продаже квартир и совершенно законно. Ведь в законе об их обязанностях на данный момент ничего нет.

Если вы хотите продать долю в квартире, вы можете обратиться в нашу жилищную юридическую консультацию, и мы подумаем, как вам помочь.



Цены на услуги:

Жилищный адвокат - от 65.000 руб. | Судебный адвокат - от 25.000 руб. | Консультация адвоката - от 3.500 руб. | Арбитражный адвокат - от 80.000 руб. | Страховой адвокат по КАСКО - от 45.000 руб. | Имущественный адвокат - от 100.000 руб. | Гражданский адвокат - от 35.000 руб. | Семейный адвокат - от 40.000 руб. | Адвокат при разводе - от 30.000 руб. | Кредитный адвокат - от 20.000 руб.

НОВОСТЬ ДНЯ
12 января 2017
День работника прокуратуры
День работника прокуратуры
НОВОСТЬ ДНЯ
06 ноября 2016
Ограничить должникам выезд за границу через суд
На сегодняшний день, постановление о временном ограничении на выезд из страны может вынести судебный пристав. При этом, сумма долга должна превышать 10 тыс. рублей.