+7 (495) 7-888-309 (пн-сб: 11.00 - 18.00)
+7 (915) 334-44-12 (круглосуточно)
Нужна помощь
опытного адвоката? Звоните!
Где мы находимся:
г. Москва, ул. Поварская д.11 стр.1 (м. Арбатская)

Земельные участки

Купля-продажа земельных участков в наше время приобретает все большую популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном участке сад - что может быть приятнее? Однако следует помнить, что купля и продажа земли сопряжена с определенными юридическими процедурами.

Договор купли-продажи земельного участка - наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой письменной или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. При несоблюдении формы договора, продажа земли будет считаться недействительной. Если вы хотите обезопасить себя, то куплю-продажу лучше оформлять, обратившись за помощью к специалисту (адвокату) по земельному праву.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. Площадь участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану). В таких случаях правильнее всего обратиться за помощью к адвокату, высокий профессионализм которого обеспечит быструю подготовку всех необходимых документов и своевременную их передачу в соответствующие органы.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях).

Сегодня чаще всего приходится сталкиваться со случаями мошенничества, связанными с куплей-продажей земельных участков. Граждане, не знающие земельного законодательства, либо, прочитав его нормы, но, не умея их грамотно растолковать, не могут с правовой точки зрения оценить данный договор. Как следствие, подписав его, они соглашаются на все условия, которые, естественно более благоприятны для продавца в лучшем случае; в худшем -ухудшающие права покупателя. Поэтому граждане вынуждены обращаться в суд и признавать договор купли-продажи недействительным, а это не так просто сделать.

Чтобы обезопасить себя в таких ситуациях, следует заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка с указанием всех существенных условий. За помощью конечно лучше обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, который специализируется на земельном законодательстве. Грамотный специалист поможет Вам достичь максимальной безопасности совершения сделки купли-продажи земельного участка, сократить сроки ее совершения, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их.



Цены на услуги:

Жилищный адвокат - от 65.000 руб. | Судебный адвокат - от 25.000 руб. | Консультация адвоката - от 3.500 руб. | Арбитражный адвокат - от 80.000 руб. | Страховой адвокат по КАСКО - от 45.000 руб. | Имущественный адвокат - от 100.000 руб. | Гражданский адвокат - от 35.000 руб. | Семейный адвокат - от 40.000 руб. | Адвокат при разводе - от 30.000 руб. | Кредитный адвокат - от 20.000 руб.

НОВОСТЬ ДНЯ
12 января 2017
День работника прокуратуры
День работника прокуратуры
НОВОСТЬ ДНЯ
06 ноября 2016
Ограничить должникам выезд за границу через суд
На сегодняшний день, постановление о временном ограничении на выезд из страны может вынести судебный пристав. При этом, сумма долга должна превышать 10 тыс. рублей.